雷火电竞在线登录

雷火电竞在线登录 News

    地址:山东省临沂市沂蒙国际财富中心
    电话:401-234-5678
    邮箱:admin@admin.com

五年期LPR降至445% 100万贷30年少还3万多 可带动企业融资实际利率下行推动降低实体经济融资成本

来源:本站 发布时间:2022-07-17

  五年期LPR降至445% 100万贷30年少还3万多 可带动企业融资实际利率下行推动降低实体经济融资成本LPR调整有较强的方向性和指导性,LPR下行可带动企业融资实际利率下行,推动降低实体经济融资成本

  专家认为,过去非对称降息都是只降一年期,而本次只降五年期,对于楼市来说是利好,有利于保持房地产预期稳定

  5月20日消息,最新一期贷款市场报价利率(LPR)出炉,一年期LPR维持3.70%不变;五年期LPR下调至4.45%,此前为4.6%。这是自今年1月20日后,5年期以上LPR再次下调。

  作为深化利率市场化改革的重要一步,LPR已逐渐替代贷款基准利率成为贷款利率定价的“锚”,每月定期发布。新华社报道称,LPR调整有较强的方向性和指导性,LPR下行可带动企业融资实际利率下行,推动降低实体经济融资成本。

  业内专家认为,此前首套房贷利率已降至4.4%,加之本次五年期LPR下调15个基点,首套房贷利率有望低至4.25%,创下近十年来的利率水平低点,楼市有望加速回暖。

  受降息利好刺激,5月20日,A股三大指数集体高开,沪指开涨0.33%,深成指开涨0.55%,创业板指开涨0.77%。

  5月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年5月20日贷款市场报价利率(LPR)为:一年期LPR为3.7%,五年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

  公开资料显示,此次五年期LPR的下调是2020年2月以来的第四次调整。过去三次下调分别在2020年2月、4月和2022年1月,下调幅度分别为5基点、10基点和5基点。

  此次五年期LPR的调整主要呈现出两个重要特点:一是单次降幅最大,达到15个基点,超出市场预期;二是5年期LPR单独降息,而一年期维持不变。

  PR改革始于2019年8月。目前,LPR是由18家银行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点形成的方式报价,由全国银行间同业拆借中心计算得出,为银行贷款提供定价参考。每月20日(遇节假日顺延)9时前,各报价行以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR,于当日9时15分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

  无论对于宏观经济抑或是产业经济,此次五年期LPR的下调都影响重大。五年期LPR的下调对于降低购房成本、降低中长期开发贷款和经营贷款成本等都会产生积极作用。

  按照央行规定,个人房贷借款人和贷款银行可协商选择利率重定价(通常周期最短为1年),每次利率重定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。由于今年1月20日五年期以上LPR下调一次,对于房贷利率重定价日在5月20日之前的个人来说,本年度利息支出仍以上一次五年期以上LPR调整为基准;而对于利率重定价日在5月20日之后的个人来说,今年就可“享受”到最新的五年期以上LPR下调所带来的“福利”。

  值得一提的是,5月15日,人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

  这意味着,按照5月20日的贷款市场报价利率(LPR),那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25%。

  以首套房贷利率4.6%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额184.55万元,每个月需还款5126.44元。如果以首套房贷利率4.45%来计算,贷款100万,等额本息30年还款,还款总额181.3万元,每个月需还款5037.19元。降15个基点,从最低4.6%调为最低4.45%,也就意味着,100万的贷款月供能省89.25元,30年将少还3.25万元。

  中国民生银行首席研究员温彬表示,从效果上看,五年期以上LPR作为中长期贷款定价的参考,其降低有助于促进中长期贷款企稳回升。4月新增人民币贷款出现了较大幅度回落,企业和居民部门中长期贷款增长明显不足,反映出实体经济中长期信贷需求偏弱。在一年期LPR不变保持的情况下,五年期以上LPR大幅降低,体现了银行主动让利,降低实体经济中长期融资成本,支持中长期信贷增长。

  东方金诚首席宏观分析师王青认为,5月20日LPR报价下调基于以下两方面原因:一方面,当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强;另一方面,近期市场利率明显下行,加之监管层正在推动银行存款成本较快下降,更多报价行有动力下调LPR报价。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,这是LPR改制后第一次五年期单独降息,也是规模最大的一次降息。过去非对称降息都是只降一年期,而本次只降五年期,对于楼市来说是利好。降息有利于保持房地产预期稳定,向稳定方向发展。

  张大伟同时指出,整体看,本次降息不会导致楼市过热。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

  热门评论网友评论只代表同花顺网友的个人观点,不代表同花顺金融服务网观点。

  投资者关系关于同花顺软件下载法律声明运营许可联系我们友情链接招聘英才用户体验计划涉未成年人违规内容举报算法推荐专项举报

  不良信息举报电话举报邮箱:增值电信业务经营许可证:B2-20090237